Вот именно, что по мотивам. Концепт был полностью перелопачен и изрыт, и сценарий, и мир, и прочее писали совершенно другие люди. Да и сравнение с Метро тут крайне неуместно.
Зато брали хотя бы вменяемую книгу, а не бульварный фанфик. Да и сталкер не сюжетом и "Лором" прекрасен, а в первую очередь игрой, фишками, колоритом и ностальгией.